Nuo 1990-ųjų Rusijos Federacija pradėjo leisti įstatymus, užtikrinančius asmenų teises kontroliuoti ekonominius išteklius ir gyvenimo teikiamą naudą. Tačiau dėl ilgo pereinamojo laikotarpio, pertvarkant žemės sistemą ir santykius, bendravimas su piliečiais išliko menkas. Prieš dvejus metus įstatymas buvo pakeistas, todėl žemės įsigyti galima neinvestuojant jokių pinigų.
Schemos
Kai kuriuose Rusijos Federacijos regionuose taikomi saviti teisiniai žemės įsigijimo metodai: kai kuriose vietose užsitikrinti trokštamą sklypą yra lengviau nei kitose. Galite pabandyti laimėti konkursą su vietos valdžios institucijomis iš anksto pateikdami prašymą dėl žemės įsigijimo. Drąsesnis metodas – užgrobti žemę be leidimo ir joje statyti.
Be to, yra kategorijų žmonių, kurie turi visišką teisę gauti žemės sklypą nemokamai. Tačiau tokiu atveju jiems teks palaukti iki dešimties metų, kad jį įsigytų.
Prieš naudodami bet kurį iš šių metodų, nustatykite, kuris iš jų tinka konkrečiai pasirinktai vietovei. Vienas metodas gali veikti tik konkrečiame regione. Norėdami gauti daugiau informacijos apie tai, kaip gauti sklypą, kreipkitės į savivaldybės teisininką.
Jus gali sudominti:Aukciono laimėjimas
Ekonomiškai efektyvus būdas įsigyti statybvietę yra ją įsigyti viešajame aukcione. Šis metodas nėra visiškai nemokamas, tačiau išlaidos yra kelis kartus mažesnės nei perkant turtą rinkos verte. Šis metodas tinka asmenims, ieškantiems žemės aukštybinio pastato statybai. Mažo namo statybai šis metodas taikomas tik tuo atveju, jei norima vieta nėra paklausi tarp kitų pretendentų. Norėdami tai padaryti:
- apsilankę Valstybės kadastro informacijos ištekliuose, pasirinkite jums patinkantį objektą;
- Jei pasirinkta teritorija neturi unikalaus nuosavybės numerio ir apribojimų, tęskite toliau;
- gauti išrašą iš vietos vykdomosios organizacijos, patvirtinantį, kad objektas nėra naudojamas federalinėms tikslinėms ar vietos programoms įgyvendinti;
- parašykite oficialų prašymą seniūnijos vadovui, kuriame išreikštumėte norą įsigyti turtą;
- Savivaldybės teisininkui išdavus preliminaraus patvirtinimo pažymėjimą, kreipkitės į vietos federalinę valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnybą, kad gautumėte įsigyto sklypo pasą;
- į laikraštį įdėkite skelbimą, kad žemė parduodama;
- per trisdešimt dienų palaukite, kol pareiškėjai perims jums patinkančią svetainę;
- Jei per nustatytą laikotarpį neatsiranda nė vieno pretendento, turtas bus perleistas tik vienam asmeniui. Jei atsiras pretendentų, žemę gaus didžiausią pasiūlymą pateikęs asmuo.
- Jei viešo aukciono iniciatorius pralaimi, laimėtojas privalo sumokėti pralaimėtojui visą sumą už kadastrinių dokumentų parengimą.
Neteisėtas pastatų užgrobimas ir statyba
Nenaudojamų žemės sklypų yra įvairiose Rusijos Federacijos vietose. Šie sklypai yra tušti dėl netinkamumo arba nepakankamo užstatymo, ir niekas į juos nepretenduoja. Galima bandyti neteisėtai užgrobti žemę, statant joje gyvenamąjį pastatą.
Ilgalaikis susitarimas
Kiekvienas Rusijos Federacijos regionas turi programas, leidžiančias vykdyti nekilnojamojo turto sutartį. Šalims susitarus, žemės sklypas perduodamas laikinai nuosavybėn individualių namų statybai.
Susitarimu valstybė perduoda turtą nuomininkui keturiasdešimt devyneriems metams. Prireikus sutartis gali būti pratęsta, kad nuomininko vaikai ir anūkai galėtų naudotis žeme.
Jus gali sudominti:Suteikti svetaines paklausiems specialistams
Asmenys, turintys specializuotų įgūdžių, gali nemokamai tapti žemės savininkais. Tačiau tam reikia nuolat persikelti į konkretų regioną. Paklausių įgūdžių reitingą nustato didelio administracinio-teritorinio vieneto vadovas, kuriam pavesta spręsti darbo jėgos trūkumo problemą.
Pavyzdžiui, 2019 m. daugelio regionų gubernatoriai pasiūlė nemokamų žemės sklypų mokytojams ir gydytojams. Kaimo vietovėse trūksta tokių specialistų.
Norėdami įsigyti žemės sklypą, specialistai turi pasirašyti žemės naudojimo sutartį penkeriems–šešeriems metams. Už nuomojamo turto naudojimą visą laikotarpį mokestis netaikomas. Tačiau pilietis privalo dirbti valdytojo paskirtą darbą sutartyje nurodytą laikotarpį. Pasibaigus sutarčiai, turtas tampa jų visateise nuosavybe.
Sklypai jaunoms šeimoms
Rusijos vyriausybė skiria ypatingą dėmesį šeimoms, todėl jei šeima turi vaikų ir tėvai yra jaunesni nei 35 metų, jie gali kreiptis dėl žemės sklypo individualiai statybai. Programa „Jaunos šeimos“ apima socialines priemones, skirtas padėti patenkinti būsto poreikius. Norėdami pateikti paraišką, turite:
- pateikti prašymą vietos savivaldybei dėl įtraukimo į eilę gyvenimo sąlygoms gerinti, gavus atitinkamus dokumentus po prašymo pateikimo;
- pateikti prašymą gauti sklypą namo statybai;
- gauti laisvą turtą, priklausantį vietos valdžios institucijų jurisdikcijai.
Sklypai savivaldybių tarnautojams
Pirmoji kategorija asmenų, galinčių neatlygintinai naudotis valstybės suteiktu žemės sklypu, yra tie, kurių pagrindinė darbovietė yra vietos valdžia. Įstatymo nutarime numatytos pareigybės nenurodytos. Savivaldybėse dirbantiems piliečiams žemės sklypas suteikiamas neatlygintinai naudotis iki penkerių metų. Šiuo laikotarpiu vietos valdžios darbuotojai sklype gali statyti individualius pastatus.
Jus gali sudominti:Sklypų paskirstymas kitais atvejais
Jauni tėvai ir vietos valdžios darbuotojai nėra vieninteliai, galintys gauti nemokamas žemės dotacijas. Žemės sklypus gali gauti:
- Rusijos piliečiai, kuriems suteiktas Darbo didvyrio vardas;
- asmenys, turintys aukščiausią SSRS apdovanojimo laipsnį, apdovanoti už žygdarbį ar išskirtinius nuopelnus;
- piliečiams buvo įteiktas Darbo šlovės ordinas.
Rusijos Federacijos Žemės kodeksas pateikia bendras gaires, kaip gauti nemokamą valstybinę nuosavybę į nekilnojamąjį turtą. Įstatymas remiasi atskirų regionų teisės aktais. Todėl norėdami išsiaiškinti nuostatas ir taisykles, kreipkitės į savo vietos valdžios instituciją.